Trong cuộc sống hối hả như hiện tại, chúng ta gần như bị áp lực từ công việc hút hết năng lượng. Nhu cầu nghỉ ngơi và thư giãn đối với chúng ta chưa bao giờ cần thiết như lúc này. Để giải quyết vấn đề trên, second home xuất hiện như một giải pháp để giúp giải quyết vấn đề. Vậy Second home là gì? Hãy cùng Resorts International Vietnam tìm hiểu để biết thêm những thông tin hữu ích xoay quanh về mô hình nghỉ dưỡng này.
Mục lục bài viết
Second home là gì ?
Second home (hay còn gọi là bất động sản nghỉ dưỡng) là một tài sản bất động sản nhằm giải quyết nhu cầu du lịch hoặc nghỉ ngơi của chúng ta trong một thời gian nhất định. Đồng thời, chúng ta cũng có thể dùng nó như một cách để đầu tư thu lại lợi nhuận từ việc cho thuê khi không có nhu cầu sử dụng đến như ngôi nhà thứ 2.
Có thể bạn quan tâm: Resort là gì? và các loại hình phổ hiện nay
Những lý do nào khiến Second home hấp dẫn các nhà đầu tư?
Second home luôn nằm ở “vị trí vàng”
Trong giới bất động sản, “vị trí vàng” luôn là một trong những điều được ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư. Hộ luôn cố gắng để tìm kiếm cho second home hay còn gọi là đứa con sinh lời của mình 1 vị trí thật đẹp như gần chợ, sân bay hoặc các tuyến đường trọng điểm để thuận tiện cho việc đi lại.
Ngoài những Second home thuận tiện cho việc đi lại thì các second home với các view đẹp để phù hợp cho việc nghỉ dưỡng cũng rất nhiều và đa số đều gần biển, thiên nhiên, … giúp các du khách có thể thư giãn, thoải mái nhất có thể. Và khi họ hài lòng thì chi phí đã không còn là vấn đề quá lớn. Đây là 1 trong những lý do mà Second home được các nhà đầu tư quan tâm nhiều như vậy.
Second home – hạng mục thu hút nhiều sự quan tâm của mọi người
Cũng vì áp lực từ công việc hằng ngày mà đa số chúng ta – nhất là người làm tại văn phòng và dân thành phố muốn tìm đến một nơi mà họ có thể nghỉ ngơi và giải quyết. Chính lúc này những second home tại những địa điểm hấp dẫn cùng cảnh quang tuyệt đẹp là thứ mà họ đổ xô tìm đến để tận hưởng cuộc sống. Và điều này đã khiến các bất động này sinh lời.
Khả năng sinh lời cao nhờ nhiều tiềm năng
Second home có khả năng sinh lời cao nhờ khả năng linh hoạt của nó với người đầu tư như vừa thu lời từ khách hàng thuê dịch vụ và vừa có thể dùng nó như nhà riêng của mình.
Ngoài việc các second home được đầu tư để đem lại cảm giác thân thiện và thoải mái khi sử dụng thì sự sang trọng và tính quốc tế cũng rất được chú trọng. Nhờ việc này mà không chỉ có du khách trong nước mà các du khách nước ngoài cũng quan tâm đến các second home ở Việt Nam. Nhờ vậy, lượng khách sử dụng second home luôn dồi dào và lợi nhuận cứ thế mà tăng lên.
Ít rủi ro khi đầu tư
Khách du lịch của nước ta rất đông và có xu hướng tăng lên hằng năm. Đồng thời, các biệt thự và khu nghỉ dưỡng ở nước ta dù rất nhiều nhưng cứ đến mùa du lịch thì trạng hết phòng vẫn luôn xảy ra khi khách đặt. Từ đó, có thể thấy nhu cầu nghỉ dưỡng ở các mô hình nghỉ dưỡng mà nhất là second home chưa bao giờ thiếu khách hàng. Bên cạnh đó, nhờ sự chuyên nghiệp đến từ nghiệp vụ chăm sóc khách hàng của các chủ đầu tư nhằm thu hút sự hài lòng của khách hàng với dịch vụ này luôn điều khiến dịch vụ bất động sản này nổi bật lên. Từ đó đó ta có thể thấy việc đầu tư vào Second home chưa bao giờ đem lại tỉ lệ rủi ro nào cho nhà đầu tư cả.
Các hình thức vận hành Second home
Hiện tại có ba hình thức vận hành second home hiệu quả và tối ưu nhất:
- Tự quản lý: khi second home ở quy mô nhỏ, chủ sở hữu sẽ tự mình quản lý toàn bộ mọi thứ từ việc tìm kiếm khách hàng, sửa chữa, vệ sinh,…
- Thuê các nhà tư nhân quản lý: chủ sở hữu sẽ liên hệ một đơn vị tư nhân bên ngoài để thay mình vận hành quá trình hoạt động của second home trên tiêu chí bảo vệ tài sản và kế hoạch chi tiêu rõ ràng khi vận hành.
- Các đơn vị chuyên nghiệp vận hành: Hình thức vận hành này thường chỉ xuất hiện với những second home có quy mô lớn. Ưu điểm của việc vận này là lợi nhuận sẽ luôn được đơn vị chuyên nghiệp này bảo đảm nhờ khả năng tìm kiếm khách hàng để sinh lợi nhuận cực kỳ cao.
Second home trên thế giới đang phát triển theo hướng nào?
Được xây dựng và phát triển từ những năm 2000, các second home trên thế giới cũng tập trung vào việc cho thuê ngắn hạn vào các thời gian nghỉ dưỡng trong năm hay tổ chức các buổi tiệc gia đình là chủ yếu. Vì vậy, các second home trên thế giới thường được xây ở những nơi có view đẹp hoặc gần biển. Ngoài ra, các chủ đầu tư trên thế giới cũng đang nhắm đến việc cho thuê tại các địa chỉ như: nhà hàng, quán bar, hướng về biển,…
Second Home Việt Nam đang trong giai đoạn nào ?
Second home dù chỉ mới được triển khai xây dựng bắt từ 2008-2009 ở nước ta và chỉ mới ở giai đoạn “khai sơ” nhưng đó cũng là bước đệm để second home phát triển. Cùng với đó là mong muốn sở hữu căn nhà thứ hai của người dân khiến nhiều nhà đầu tư nhảy vào cuộc cuộc và sẵn sàng đầu tư cho các second home. Đáp ứng nhu cầu của người dân, nhiều mô hình, diện tích second home cùng mức giá phù hợp đưa tung ra thị trường. Ngoài ra nhiều chuyên gia đánh giá second home ở Việt Nam có thể phát triển nhiều hơn nữa nhờ diện tích đất hoang sơ, gần biển nhiều cùng tiềm năng du lịch cao trong năm 2021.
Đầu tư vào second home cần lưu ý những gì?
Việc đầu tư và second home xu thế nổi bật và khả năng sinh lời rất cao theo thời gian nhưng kèm theo đó là không ít rủi ro. Do đó, RIVN xin chia sẻ 3 lưu ý quan trọng nhất cho bạn:
Chọn nơi có vị trí, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện.
Vị trí, hạ tầng kết nối đóng vai trò quan trọng trong quyết định chọn mua second home, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh và khả năng cho thuê sinh lời. Đồng thời, vị trí còn liên quan đến việc gia tăng giá trị sản phẩm second home trong tương lai.
Vì thế, khi chọn mua second home, nhà đầu tư nên chọn những sản phẩm được đặt tại những vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng đầu tư đồng bộ và phát triển, có nhiều đường bay nối thẳng tới các địa điểm du lịch, nghỉ dưỡng nổi tiếng.
Cân nhắc về mức giá hiện tại và khả năng tăng trưởng.
Giá BĐS ở thời điểm mua sẽ quyết định trực tiếp đến hiệu quả đầu tư của chủ nhân. Nếu nhà đầu tư xuống tiền vào thời điểm giá bán bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực của sản phẩm, kỳ vọng bán lại để kiếm lời rất khó khăn.
Nhà đầu tư nên sở hữu những second home có giá còn “mềm” và tiềm năng tăng giá cao do xuất phát điểm dòng vốn thấp, và những nơi giá đất sẽ bứt phá khi hạ tầng giao thông hoàn thiện.
Xem xét thật kĩ lưỡng về pháp lý.
Trước khi sở hữu bất động sản, pháp lý cũng là yếu tố được nhà đầu tư đặt lên hàng đầu. Tâm lý người Việt thường thích “ăn chắc mặc bền” nên thích sở hữu loại tài sản có giá trị lâu dài. Vì vậy, second home có pháp lý hoàn thiện và sở hữu lâu dài sẽ hấp dẫn nhà đầu tư.
Hầu hết, đất nằm trong dự án nghỉ dưỡng đều là đất thương mại. Theo Luật đất đai, đất thương mại không phải đất ở vĩnh viễn, có thời hạn sở hữu không quá 50 năm và phải gia hạn sau khi hết hạn sử dụng đất. Chính vì vậy, khi đầu tư second home, nhà đầu tư nên chú ý đến pháp lý liên quan đến vấn đề đất đai của sản phẩm để có được lựa chọn đúng đắn nhất. Đồng thời, nhà đầu tư cần đặt vấn đề với chủ đầu tư trong hợp đồng mua bán, sau khi kết thúc thời hạn 50 năm, chủ đầu tư sẽ là người hỗ trợ gia hạn hợp đồng thuê sử dụng đất này
Quy mô dự án và chủ đầu tư
Những dự án quy mô lớn, tích hợp nhiều tiện ích và thường xuyên tổ chức các hoạt động lễ hội sẽ mang đến nhiều trải nghiệm thú vị và giúp gia tăng thời gian lưu trú của du khách tại dự án.
Cùng với đó, chủ đầu tư uy tín có thể mang tới cho bạn những sản phẩm second home chất lượng và có tính thanh khoản cao. Ngược lại, chủ đầu tư làm ăn tắc trách, có dấu hiệu lừa đảo sẽ chỉ khiến nhà đầu tư thêm đau đầu.
Tham khảo thêm: 7 lưu ý vàng khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng.
Hy vọng với một chút thông tin từ Resorts International Vietnam giúp bạn giải đáp được thắc mắc “Second home là gì ?” và những điều xoay quanh loại hình bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp với du lịch này. Nếu bạn đang có ý định đầu tư, sở hữu cho mình hãy tham khảo thêm nhiều nguồn thông tin hơn nữa tại các trang báo chính thống hay những mối quan hệ để phòng tránh hoặc mang lại nhiều hơn những gì bạn mong đợi.
