Condotel là gì ? Tại Sao Lại Hot Trong Thời Gian Qua ?

Condotel là gì ?

Condotel là tổ hợp giữa hai từ Condominium (căn hộ) và hotel (khách sạn) kết lại với nhau. Cụm từ này đơn giản có nghĩa là căn hộ du lịch khách sạn, đây là mô hình bất động sản kết hợp từ hai loại hình là lưu trú du lịch và căn hộ lại với nhau để nghỉ dưỡng hoặc thương mại (mua bán, cho thuê).

Condotel thường được xây dựng tại các địa điểm du lịch nổi tiếng, di chuyển thuận lợi và nhất là quang cảnh phải phù hợp với nghỉ dưỡng. Các địa điểm mà Condotel được xây dựng nhiều ở nước ta đó là Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Lạt,…

Tham khảo thêm: Second home là gì?

Ai sẽ là người quản lý Condotel?

Thường thì Condotel sẽ được quản lý và điều hành bởi chủ đầu tư, doanh nhân, khách du lịch và người có thu nhập cao:

Chủ đầu tư: Họ đầu tư cho dự án Condotel chủ yếu để thu lại lợi nhuận. Họ sẽ triển khai Condotel một cách chuyên nghiệp, thuê hẳn một đơn vị điều hành nhằm đẩy mạnh việc bán căn hộ cho các đối tượng có tiềm năng và mong muốn sở hữu căn hộ có thể sinh lời cho mình. 

Nhóm doanh nhân, khách du lịch và người có thu nhập cao: đây là nhóm khách muốn sở hữu Condotel nhằm mục có được một nơi nghỉ chân, thư giãn cuộc sống. Đồng thời, việc sở hữu một căn Condotel tại những vị trí đẹp và đầy đủ tiện lợi còn giúp họ thể hiện được sự thượng lưu của mình. 

Mô hình Condotel hoạt động ra sao?

Condotel vừa sở hữu cho mình chức năng là một căn hộ vừa sở hữu chức năng như một khách sạn cho thuê:

Chức năng như một căn hộ: Bởi kiến trúc bên trúc của ngôi nhà mang đặc điểm rất giống với một ngôi nhà bình thường chúng ta thường sống. Có đầy đủ mội thiết kế của một căn nhà như: phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ, phòng vệ sinh,…Được trang bị đầy đủ các vật dụng cơ bản để nấu ăn, bạn có thể tự mình đi chợ để sắm sửa mọi thứ cho căn nhà. Tất cả nhằm đem lại một được trải nghiệm chân thật giúp bạn cảm nhận mình như đang chính ở tại căn nhà của bản thân.

Chức năng như một khách sạn: bởi vì Condotel có đầy đủ mọi dịch vụ mà khách sạn có như: đặt phòng, hồ bơi, quầy nước, nhà hàng, dịch vụ thư tín, phòng gym và hỗ trợ phòng 24/24,… Nhìn sơ qua thì sẽ thấy Condotel giống với khách sạn bình thường nhưng nhìn kỹ về đặc điểm ta có thế thấy Condotel hoàn toàn thuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu và họ có thể sử dụng nó để cho thuê bất kỳ lúc nào.

Tại sao Condotel lại “Hot” trong thời gian qua ?

Khác với nhiều hình thức bất động sản khác, Condotel có nhiều tiềm năng phát triển, sinh lợi và dễ dàng sở hữu nên đã thu hút được nhiều khách hàng. Hãy cùng điểm qua 1 số những nguyên nhân lý giải việc Condotel “hot” trong thời gian qua:

• Kinh doanh an nhàn, thu nhập hàng năm: việc kết hợp cho thuê căn hộ của Condotel sẽ giúp chủ sở hữu kiếm được một khoản lớn tiền khi mà bản thân không có mặt tại căn hộ. Đồng thời, nếu Condotel được quản lý bởi bên thứ 3 thì các chủ sở hữu sẽ rảnh tay trong việc bảo trì và tìm kiếm đối tượng khách hàng cho Condotel. Từ đó chỉ việc thoải mái thu lợi nhuận.
• Mức vốn đầu tư thích hợp: thường số tiền bỏ ra để mua một căn hộ ít hơn nhiều so với cả căn nhà. Cùng với việc người mua có thể thanh toán qua nhiều đợt trả góp nên thu hút nhiều khách hàng.
• Có khả năng sử dụng vốn vay từ ngân hàng để mua: nắm bắt nhu cầu sở hữu một căn hộ kiểu Condotel để nghỉ dưỡng và cho thuê. Nhiều ngân hàng ở nước ta đã cho vay vốn để đầu tư cho Condotel cùng với nhiều mức lãi sức hấp dẫn. Cụ thể khách hàng có thể được hỗ trợ vay từ 60%-70% với mức lãi suất thấp 0%(từ 12-36 tháng)
• Thanh toán theo PT trả góp: nhằm tạo điều kiện hết mức cho khách hàng nhiều chủ đầu tư của các Condotel đã hỗ trợ bằng cách đưa ra phương thức trả góp định kỳ. Nhờ việc giãn cách số tiền phải chi cho việc thanh toán đã thu hút nhiều khách hàng đến mua
• Thể hiện đẳng cấp: nhũng căn hộ Condotel thường đầu tư lớn về vị trí và thiết kế nên thường là được các nhóm đối tượng giàu có nhắm vào.Từ đó có thể thấy việc sở hữu một căn hộ Condotel phần nào cũng thể hiện được độ chịu chơi và vị trí xã hội mà người sở hữu có được.
• Được xây dựng với hình thức “phong cách sống và những kỳ nghỉ” khá mới tại Việt nam nên thu hút được nhiều sự chú ý và đang được đầu tư để đa dạng và phát nhanh về số lượng hơn.

Condotel trên thế giới phát triển như thế nào?

Xuất hiện lần đầu trên thế giới vào năm 1980 tại Miami (Mỹ) với mục đích chuyển đổi các khách sạn đã quá lỗi thời thành một hình thức nghỉ dưỡng mới nhằm tăng mang về nhiều lợi nhuận cao hơn cho công ty. 

Đầu những năm 2000, nhận thấy việc đầu tư cho Condotel sinh lời cao nhiều nhà đầu tư đã phát triển thêm nhiều Condotel ngoài Miama. Nhờ sự phát triển vượt bật này, mô hình Condotel đã du nhập vào quốc gia và hiện có hơn 100 đất nước xây dựng mô hình nhà kiểu này. Các quốc gia có xây dựng mô hình Condotel thanh công là: Phuket (Thái Lan), Singapore, Mỹ,… và một số địa điểm Condotel được xây dựng nhiều và phát triển nhất ở Hoa Kỳ là: New York, Florida, Myrtle Beach, South Carolina, và Orlando, …

Tình hình và xu hướng phát triển của Condotel tại Việt Nam

Tại Việt Nam, Condotel tuy chỉ mới xuất hiện trên thị trường bất động sản nhưng sở hữu cho mình vị trí khá vững khắc khi mà từ 2015-2018 đã có đến tận 30.000 ngàn căn Condotel được bán ra.

Nhưng từ năm cuối năm 2019, do ảnh hưởng bởi sự vỡ trận của Cocobay Đà Nẵng đã khiến nhiều nhà đầu tư hơi e dè với loại hình này. Cùng với đó, ảnh hưởng nghiêm trọng đến từ đại dịch Covid-19 đã khiến tình hình của mảng du lịch ế ẩm làm nhiều nhà đầu tư hơi ngần ngại khi rút hầu bao để đầu tư cho dự án.

Tuy nhiên, sau 2 lần bị ảnh hưởng nhiều nhà đầu tư đã tìm ra hướng giải quyết tối ưu cho các dự án Condotel sắp tới hơn. Họ đã hiểu rõ được năng lực cũng như khả năng mà mình có được. Họ đã bước đầu lên kế hoặc chắt lọc, loại bỏ các dự án Condotel không có tiềm năng, không thực đúng những cam kết mà hai bên thỏa thuận lúc đầu.

Cùng với đó tình hình dịch Covid-19 bước đầu được khắc phục nhờ vào việc có vắc xin. Từ đó ngành du lịch nói chung và Condotel sẽ từng bước khôi phục dần lại vị thế của mình. 

Một số dự án Condotel nổi bật ở Việt Nam:

• Sonasea Villas & Resort Phú Quốc với quy mô 750 phòng.
• Sonasea Condotel & Villas có khoảng 549 căn.
• Dự án Vinpearl Empire Condotel Nha Trang và Vinpearl Beachfront Condotel do Vingroup đầu tư
• Condotel New Life Tower Hạ Long, Condotel Vinpearl Hạ Long, Condotel FLC Hạ Long,… được triển khai tại các điểm du lịch tại Vịnh Hạ Long
• Condotel Vinpearl Đà Nẵng, Condotel Luxury Đà Nẵng, Olalani Resort & Condotel Đà Nẵng,…được triển khai tại Đà Nẵng.

Những lưu ý khi chọn mua Condotel tại Việt Nam

Vấn đề pháp lý về Condotel chưa thật sự rõ ràng

Hiện nay, khung pháp lý của Condotel được cho là vẫn chưa thực sự rõ ràng và vẫn còn tình trạng “mỗi tỉnh mỗi xử lý dự án Condotel khác nhau” chưa thống nhất về pháp luật. Việc này được cho là do việc Condotel vẫn chưa được định nghĩa rõ, cũng như quy định rõ nên khiến việc vận hành  mua bán hay kinh doanh gặp nhiều trở ngại. Ngoài ra nhiều người còn nhầm lẫn Condotel giữa căn hộ ở khu chung cư và nhà dân cư trú do chức năng ở và lưu trú thương mại có phần hơi mập mờ.

Thời gian sở hữu có thời hạn

Hiện tại, thời gian sở hữu Condotel có rất nhiều mức thời gian nhưng phổ biến nhất có hai loại là sử dụng lâu dài và chỉ sở hữu được 50 năm.

Một số nhà đầu từ được giao phần đất để triển khai dự án thương mại nên vì vậy thời gian sở hữu cao nhất chỉ là 50 năm. Bên cạnh đó, một số nhà đầu khi triển khai phần đất họ được giao xây dựng là ở trên đất ở nên dự án được sử dụng lâu dài.

Cơ hội được cấp hộ khẩu rất thấp

Việc xin hộ khẩu cho một căn Condotel là một việc rất khó khăn. Bởi nếu bảng phê duyệt dự án có ghi là bất động sản nghỉ dưỡng thì việc hình thành đơn vị ở cho chủ đầu tư là không được chấp nhận. Việc không được chấp nhận đơn vị ở đồng nghĩ với việc không thể hình thành nên đất dân cư, từ đó rất khó để có thể xin được hộ khẩu.

Những phát sinh bất ngờ cần được quan tâm

Ngoài những rủi ro có thể xảy đến như trên thì khách hàng cần để ý đến những vấn đề dễ phát sinh sau đây tránh việc trở tay không kịp khi sở hữu Condotel

• Chủ đầu tư là người quản lý và tìm kiếm đối tượng khách thuê cho chủ sở hữu. Đồng thời, chủ đầu tư sẽ là người tính toán lợi nhuận để chia lại sao cho phù hợp với chủ chủ sở hữu.
• Những điều khoản quy định về Condotel sẽ được chủ đầu tư xem xét và đưa ra trên nguyên tắc phù hợp và có lợi giữa hai bên trong một khoảng thời gian nhất định. Nếu Condotel đó hoạt động có lãi hay ế ẩm, chủ đầu tư đều có thể thay đổi các quy định sau khi hết thời gian thỏa thuận lúc trước để phù hợp với tình hình kinh doanh của Condotel. 
• Ngoài ra mỗi Condotel đều được mỗi chủ đầu tư thuê một đơn vị điều hành hoạt động trong một khoảng thời gian. Nếu đơn vị ấy hết thời hạn theo hợp đồng mà không muốn ký tiếp thì chủ đầu tư cần nên lưu ý để tìm kiếm một đối tác mới để vận hành công việc. Vì nếu Condotel không được vận hành đều đặn thì làm sao có thể sinh lợi như đúng mục đích mà chủ đầu tư đề ra.

• Phải thật tỉnh táo khi quyết định mua Condotel

• Do những rủi ro liên quan như trên nên khiến cho việc quyết định mua Condotel cần phải kỹ càng và cẩn thân về mặt giấy tờ và pháp luật hơn khi trao đổi với chủ đầu tư.
• Nên trao đổi và thỏa thuận kỹ càng với chủ đầu tư Condotel về các quyền lợi của mình để tránh các trường hợp mâu thuẫn xảy ra.
• Người mua cần nên quan sát thị trường và xem xét dự án về các mặt như vị trí, tiềm năng, uy tín của chủ đầu tư, đơn vị vận hành,… để tránh trường hợp mua xong rồi nhưng việc thu lãi và quản lý lại xảy ra nhiều việc bất cập khiến bạn không thể thu lợi.

Hy vọng qua bài viết này bạn đã hiểu được condotel là gì cũng như các vấn đề liên quan được RIVN tổng hợp. Hy vọng đây sẽ là những tin tức hữu ích giúp bạn đọc tham khảo trước khi quyết định mua hoặc đầu tư vào loại hình bất động sản này